In een aantal gevallen kan het oversluiten van uw hypotheek u voordeel opleveren.
Wanneer kan u uw hypotheek oversluiten?
U moet eerste een aantal dingen laten berekenen, voordat u zeker kunt weten of oversluiten van de hypotheek u voordeel kan opleveren.
Omdat u uw huidige hypotheek gaat opzeggen, zit daar meestal een boete aan vast. Het hangt af van de gemaakte afspraken in de hypotheekakte, en de resterende duur van
de rentevast periode en looptijd van de hypotheek, hoe hoog de boete zal zijn.
Vervolgens moet u een nieuwe hypotheek afsluiten. Hier aan zijn de normale kosten verbonden zoals notariskosten, kosten voor de hypotheekakte, eventueel kosten voor taxatie.
Aandachtspunten
Bij het oversluiten van de hypotheek kunnen er addertjes onder het gras zitten waar u op moet letten:
#Maandlasten
Staart u zich niet blind op lage maandlasten alleen, bekijk het geheel. De totale hypotheekschuld zal bij oversluiten altijd verhoogd zal worden. Op zijn minst wordt de nieuwe hypotheek verhoogd met de kosten van het opnieuw afsluiten en de eventuele boeterente.
#Looptijd
Blijft de looptijd hetzelfde? Als de looptijd na oversluiten langer wordt, is het bedrag alleen over een langere periode uitgestreken en lijken de maandbedragen lager. Bedenkt u zich ook dat u slechts maximaal 30 jaar kunt profiteren van hypotheekrente aftrek.
#Rente
Hoelang geldt de instaprente van de nieuw af te sluiten hypotheek? Is het niet zo dat de aanvangsrente, waar u mee gelokt wordt, relatief laag is en deze na een bepaalde periode verhoogd wordt.
Wel of niet de hypotheek oversluiten?
Welke factoren maken het oversluiten van de hypotheek aantrekkelijk?
- – Als de hypotheekrente aanzienlijk hoger is dan de rente waar tegen u nu kunt lenen.
- – Als u nu gunstige voorwaarden heeft voor het boetevrij aflossen van uw hypotheek
- – Als de looptijd van uw hypotheek op zijn einde loopt
- – Als de rentevast periode bijna ten einde komt.
- – Als u van uw huidige hypotheekvorm af wilt
- – Als u er toch aan denkt om het hypotheekbedrag te verhogen.