Heeft u plannen om u huis te verbouwen of te verbeteren? Tijdens de kredietcrisis lijken steeds meer mensen voor een verbouwing te kiezen nu het moeilijk is het huis te verkopen.
Als het plan voor de verbouwing vorm heeft gekregen, is het belangrijk te weten hoeveel het gaat kosten en hoeveel u te besteden heeft. Heeft u het bedrag niet op uw bankrekening staan, dan zijn er verschillende mogelijkheden om het geld te lenen.
Overwaarde
Heeft u overwaarde (uw huis levert meer op dan de huidige hypotheek) op uw huis dan is het mogelijk om die overwaarde te gebruiken als onderpand voor een tweede hypotheek.
Tweede hypotheek
Een tweede hypotheek is een goede optie voor de financiering van een verbouwing. Een tweede hypotheek is, zoals de naam al zegt een nieuwe lening naast uw bestaande hypotheek op hetzelfde onderpand, namelijk uw huis. Grote voordelen van een tweede hypotheek is dat voor deze lening vaak een lagere rente betaald hoeft te worden dan bijvoorbeeld voor een doorlopend krediet of persoonlijke lening. Verder is het mogelijk dat de hypotheekrente aftrekbaar is van de belasting.
Is de hypotheekrente tweede hypotheek aftrekbaar?
Als u het geld van de tweede hypotheek gaat gebruiken om uw huis te verbouwen, te renoveren of te verbeteren dan is de hypotheekrente in de meeste gevallen aftrekbaar van de belasting. Het is wel een goed idee om dit van te voren na te gaan bij uw adviseur of bij de belastingdienst, zodat u hier zeker van bent.
Tweede hypotheek bij dezelfde bank?
Het is geen regel dat u een tweede hypotheek bij dezelfde bank of verzekeraar afsluit als de eerste hypotheek. Toch is het in de praktijk niet altijd gunstig om dit bij een andere bank te doen. Mocht u in omstandigheden raken waarin u de hypotheek niet meer kunt betalen, dan heeft de bank waar de eerste hypotheek is afgesloten de eerste rechten op terugbetaling. Als een tweede hypotheek bij een andere verstrekker is afgesloten is deze in zo’n geval in het nadeel. Het risico dat de bank loopt, wordt vaak vertaald in een hogere rente, wat voor u minder gunstig is. De bank waar de eerste hypotheek loopt kan in dat geval dus een betere keuze zijn.
Wat zijn de kosten voor een tweede hypotheek?
Net als bij een eerste hypotheek, moet u voor het afsluiten van een tweede hypotheek afsluitkosten betalen en naar de notaris. Als de bank het noodzakelijk acht moet u vaak ook het huis laten taxeren, wat ook kosten met zich meebrengt. Natuurlijk kunt u deze kosten meefinancieren met de hypotheek. Maar hoe lager het bedrag van de tweede hypotheek, hoe hoger het aandeel kosten zal zijn. Wilt u een klein bedrag lenen dan kan een andere leenvorm gunstiger zijn. Een offerte aanvragen kan nooit kwaad.
Alternatief
Een alternatief voor een tweede hypotheek is het verhogen van de huidige hypotheek. Lees hier wanneer en hoe u de hypotheek kan verhogen.