De hoogte van de hypotheekrente die u betaalt is mede afhankelijk van de door u gekozen rentevaste periode.
Over het algemeen gesproken kunt u er van uitgaan dat, naarmate de rentevaste periode korter is (of variabel) de hypotheekrente lager is.
Korte of lange rentevaste periode
Probleem met een korte rentevaste periode is, dat u eerder aan herziening toe bent. En bij een stijgende marktrente – zoals de laatste jaren het geval is – kan uw rentevoordeel dus van korte duur zijn.
Helaas kan niemand voorspellen wat de ontwikkeling van de hypotheekrente zal zijn op de lange termijn. Daarom is vooraf ook niet te zeggen wat over de hele duur van de hypotheek het goedkoopste is: kiezen voor een korte of voor een langere rentevaste periode.
Lage hypotheekrente reden voor oversluiten
Als de actuele hypotheekrente flink lager is dan de rente van de hypotheek u hebt afgesloten, dan kan het interessant zijn om de hypotheek over te sluiten, ondanks de kosten die bij het oversluiten horen.
Flexibiliteit
Wel kunt u het volgende laten meewegen bij uw keuze. Als u een korte rentevaste periode hebt of zelfs een variabel rentetype, kunt u wat flexibeler inspelen op een renteverlaging. Ten tweede kunt u – als u tussentijds toch wilt overstappen naar een andere hypotheek – er van uitgaan, dat de boeterente die u betalen moet bij tussentijdse vervroegde aflossing, lager is bij een korter rentetype. Dat maakt een kort rentetype aantrekkelijk.
Aan de andere kant dient u zich te bedenken dat u met een langere rentevaste periode ook voor langere tijd duidelijk hebt in uw financiële situatie, wat een planning beter mogelijk maakt en wellicht meer rust brengt in uw gemoedstoestand. En dat is ook wat waard.
Anticiperen op rentewijzigingen
Wilt u kunnen profiteren van de lagere rente bij korte rentevaste periodes en toch kunnen anticiperen op rentewijzigingen, dan is een renteperiode met daaraan gekoppelde bedenktijd wellicht wat voor u. Hierbij spreekt u met de bank af dat u bijvoorbeeld de laatste twee jaar van uw rentevaste periode van vijf jaar, op ieder moment de hypotheekrente vast kunt zetten tegen de dan geldende rentetarieven. Zonder boete of extra kosten.
Alert blijven
Welke renteperiode u ook kiest, u moet alert blijven wat de hypotheekrente gaat doen, ook als u de rente voor langere tijd hebt vastgezet. En u dient zich constant bewust te zijn van de hoogte van de boeterente die u moet betalen als u tussentijds wilt oversluiten naar een ander rentetype.
De kunst is natuurlijk om bij lage rentestand een lange rentevaste periode te kiezen en een korte bij een hoge marktrente. In theorie is dat het aantrekkelijkst.
Laat u daarom op gezette tijden door een hypotheekspecialist voorrekenen hoe interessant een overstap voor u is, zodat u optimaal profiteert van schommelingen in de rentestand.